[정보] 재산이 있으면 세금도 따르는 법! '22년 재산세(주택) 납부 방법

   안녕하세요, 리뷰당 입니다.

이번 포스팅에서 다뤄볼 내용은 '22년 재산세와 납부 방법'에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 주택을 소유하고 계신 분들은 7월 납부를 한 지 2개월이 지난 이 시점에 2 기분 재산세 납부를 해야 되는 일정이 벌써 찾아오고 있네요. 매년 납부하고 있는 재산세가 무엇인지, 납기 일정은 어떻게 되며, 어떻게 납부를 해야 되는지에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

 

그럼 오늘의 포스팅 시작해 보겠습니다! 

 

 

 

 

1. 재산세?

■ '재산세' 란?

: 납세자가 소유하고 있는 재산(토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세입니다.

 

■ 납세자 기준

: 과세 기준일(6월 1일) 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자입니다. 기준일에 재산을 소유하고 있으면 납세 해당자가 되는 것입니다.

 

2. 재산세 산정 과정

■ 과세 표준 기준

재산에 대한 과세 기준은 아래와 같이 산정됩니다.

• 토지/건축물/주택 : 시가표준액 × 공정 시장가액 비율
  
  (토지 : 공시지가 × 면적 × 70%, 건축물 : 시가 표준액 × 70%, 주택(부속토지 포함) : 주택 공시 가격 × 60%(22년 주택 과세표준 (1세대 1주택자): 공시가격 × 45%)
• 선박 /항공기 : 시가 표준액

 

■ 세율

적용되는 세율은 재산 형태에 따라 달리 적용되는데요. 아래와 같이 세율 범위로 정해져 있으니 참고하여 주세요.

• 토지 : 0.2%~0.5% (종합합산·별도합산·분리과세대상에 따른 3단계 누진세율)
• 건축물 : 0.25%   ※ 골프장·고급오락장용 : 4%, 주거지역 등 공장 : 0.5%
• 주택 : 0.1%~0.4% (4단계 누진세율)    ※ 1세대 1 주택자 특례세율 적용   ※ 별장 : 4%
• 선박 : 0.3%   ※ 고급선박 5%
• 항공기 : 0.3%

 

■ 세부담 상한제 

여기서 한 가지 알고 가셔야 되는 부분이 있습니다. 세율을 적용하지만 최대 상한 기준이 있기 때문입니다. 세부담 상한제는 당해연도 재산세액이 전년도 재산세액 대비 일정 비율을 초과하여 증가하지 않도록 한도를 설정하는 제도입니다. 

• 토지, 건축물 : 150%
• 주택 : 공시 가격 3억 이하 105%, 3억~6억 110%, 6억 초과 130%
  (법인은 2022년부터 공시 가격에 상관없이 150%)

 

■ 세액 산출 방식

과세 표준에 세율을 곱하여 계산된 산출세액에 상기 세부담 상한제를 적용시켜 결정 세액이 산출되니 참고하여 주세요!

출처 : 국세청

 

2. 재산세 납부 일정

재산세 납부 일정은 다음과 같습니다. 저희가 알아보려고 하는 주택 같은 경우 20만 원 초과하는 경우 1기, 2 기분으로 나뉘어 납부를 해야되구요. 2기분 같은 경우 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 납기 일정으로 잡혀 있으니 해당되시는 분들은 이번 달에 꼭 놓치지 말고 납부해 주세요.

구분		납기	비고
토지		매년 9.16. ~ 9.30. 까지
건축물		매년 7.16. ~ 7.31. 까지
주택	제 1기분	매년 7.16. ~ 7.31. 까지	세액 20만원 이하 경우 1기에 일시납
	제 2기분	매년 9.16. ~ 9.30. 까지
선박		매년 7.16. ~ 7.31. 까지
항공기		매년 7.16. ~ 7.31. 까지

 

3. 납부 방법

서울 거주자 분들은 '서울시 stax' 그 외 지역 분들 같은 경우 etax에서 확인하실 수 있습니다. 저는 서울 지역 거주자이기 때문에 서울시 홈페이지로 설명드려보겠습니다. 

 

■ ETAX 납부 방법

 

▼ 공식 홈페이지는 아래 링크로 접속하시어서 진행해주시면 됩니다. 서울시와 그 외 지역 구분되어 있으니 참고해주세요!

▶ 서울시 ETAX 바로 가기

▶ 서울시 이외 지역 ETAX 바로 가기

 

 

▼ 일단 홈페이지에 접속하셔서 회원 가입을 해주셔야 됩니다. 우측 상단 로그인을 통해 회원 가입되어 있으신 분들은 인증서/ 간편 인증/ qr 코드 인증/ 통신사 인증 등의 방법으로 로그인을 해주시고, 회원 등록 안되신 분들은 가입을 진행해주세요! etax 사용하시는 분들도 동일합니다.

 

 

 

 

▼ 로그인을 하게 되면 회원 납부 페이지로 자동으로 이동하게 됩니다. 그럼 내야 될 재산세에 대해 상세 내역들을 확인해 보실 수 있으세요. 납세번호를 클릭하게 되면 상세 페이지가 뜨니 참고해주세요. 납부를 해야 되니 [선택]을 체크하시고 하단의 [납부하기] 버튼을 클릭하시면 납부 페이지로 이동하게 됩니다.

 

 

▼ 선택한 재산세 항목 확인 후 아래와 같이 납부 방법을 선택합니다. 은행/카드/간편 결제 납부 방법이 있고 재산세 결제분에 대해 카드사 이벤트를 많은 곳에서 진행하고 있으니 참고하시어 선택해줍니다. 그리고 etax 마일리지가 있으시 다면 사용하시는 것도 좋겠죠? 선택을 완료하시고 [결제하기] 버튼을 눌려 결제를 하시면 납부는 완료됩니다.

 

▼ 어플을 이용한 방법도 있는데요. 구글 플레이, 앱스토어에서 '서울시 stax' 앱을 설치해주신 다음 회원가입- 로그인하셔서 납부해야 할 재산세 내역을 바로 확인하실 수 있습니다. 납부하실 재산세 탭 하여 주시면 결제 화면을 통해 납부하실 수 있으니 어플을 활용한 방법도 참고해주시면 더 간편히 납부를 하실 수 있으시겠죠?

 

 

 

    마무리

이번 포스팅에서는 22년 재산세에 대해 살펴보고 납부 방법에 대해 살펴보았습니다. 납부 기한을 놓치시면 금액이 추가된다는 점 잊지 마세요. 재산세 납부하시는 분들께 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

그럼 이번 포스팅은 여기까지 정리하도록 하겠습니다.
끝까지 글 읽어주셔서 감사드리며 다음에는 더 유익한 정보와 리뷰로 찾아뵙겠습니다! ^^ 

 

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